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Benoit

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Quelle date retient-on pour faire l’aide à la déclaration : Du 1/1/n au 31/12/n Où créer la page : Dans Comptabilité, on ajoute un Tab “Déclaration d’impôts”. Format du tableau : On regroupe par propriétaire avec un + en début de ligne pour dérouler tous les lots. Chaque lot a une aide à la déclaration (pdf dédié). Filtres : Recherche par propriétaire / Meublé – Nu ou régime spécifique / Statut aide à la déclaration : A préparer (=non préparé) – A vérifier (si nécessite un contrôle) – A envoyer (si pas envoyée directement) – Envoyée (soit mail, soit papier) On ajoute un count à côté de chaque statut pour voir si on est complet ou non. Depuis cette page, on doit pouvoir envoyer en masse toutes les aides à la déclaration « A envoyer » via un bouton (si l’utilisateur ne l’a pas fait au fil de validation de chaque aide à la déclaration). Quel lot ou baux : Une aide à la déclaration se travaille par lot. Si j’ai eu deux locataires sur 2 régimes fiscaux alors j’ai un PDF avec 2 tableaux distincts. Le cas des immeubles : Plus tard : si j’ai 5 lots et que j’ai bien fait les aides à la déclaration des 5 lots alors j’ai un PDF « synthèse » reprenant tous les lots de mon immeuble. Si sur mon immeuble j’ai du nu et du meublé, j’ai en page 1 « Synthèse globale » deux colonnes (Nu/Meublé). Quelles données sur la période : Dates d’encaissement ou de décaissements pour faire la déclaration Si c’est une facture non payée via nous on retient date de facture Mémo : idéalement, il faudrait qu’on puisse ajouter des revenus/charges si l’exercice n’est pas complet dans Locatik. Exemple, j’ai repris une gestion en cours d’année. Utiliser menu accordéon pour voir rapidement ce qui a été inclus dans la somme de la ligne. On aurait donc un sous tableau « accordéon » avec : Motif facture – date –Montant et en dessous chaque dépense qui compose la facture avec catégorie fiscale (221,222, 223 etc) et déductible ou non déductible. Ces deux informations Catégorie fiscale et déductible sont modifiable depuis cette interface pour corriger l’aide à la déclaration. Notes : On peut ajouter une note en haut de chaque aide à la déclaration et / ou pour chaque catégorie fiscale, on peut ajouter un compte rendu. On peut aussi ajouter un compte rendu en haut du pdf d’aide à la déclaration. A qui s’adresse le PDF : V1 : juste les propriétaires tels quels V2 : Gestion des indivisions Il faut pouvoir renseigner la quote part d’une propriété, ce qui permet de generer plusieurs documents d’aide a la décla Pour un même lot, on affiche en page 3 le copié/collé de la page 1 mais avec un % de part des revenus. Exemple : Je détiens un immeuble à 30% et toi le même immeuble à 70%. Je dois donc avoir une attestation avec 30% des revenus et des charges. Note : nécessite qu’on voit ensemble qui est propriétaire d’un bien et qui touche les revenus. Ce sont 2 choses distincts. Exemples : La propriété : Détermine qui est propriétaire d’un bien. On peut découper la propriété en nue propriété et en usufruit. (nue pro + usufruit = pleine propriété) Sur une personne physique, on peut avoir Mr et Mme usufruitier (touchent les revenus, selon un % de détention) Les enfants nus propriétaires (ne touchent rien) Document HTML permettant de générer le PDF : Document PDF édité : Page 1 : on affiche le nom du propriétaire, l’adresse du lot, la période fiscale, le champs commentaire (s’il y en a un) puis une synthèse correspondant à la déclaration des revenus fonciers (cf plus bas). On remplit les sommes en fonction des catégories définies dans Dépenses. En page 2, on retrouve l’accordéon qui compose les revenus ou charges de la page 1 et les éventuels notes qu’on a mis sur chaque catégorie. Page 1 : Page 1 : (voir exemple sur lien ci après 210x305) 210 Recettes N’inscrivez pas les centimes Immeubles donnés en location 211 Loyers (ou fermages) bruts encaissés [montant] (si nu : loyers HC encaissés, si meublés toutes charges). 212 Dépenses mises par convention à la charge des locataires (Vide) 213 Recettes brutes diverses (y compris subventions ANAH et indemnités d’assurance) Immeubles dont vous vous réservez la jouissance (Vide) 214 Valeur locative réelle des propriétés dont vous vous réservez la jouissance (Vide) 215 Total des recettes : (Somme 211 à 214) 220 Frais et charges 221 Frais d’administration et de gestion (Rémunérations des gardes et concierges ; rémunérations, honoraires et commissions versées à un tiers; frais de procédure) 222 Autres frais de gestion : 20 € par local (forfait) 223 Primes d’assurance : Somme PNO 224 Dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration et en cas d'option, hors dépenses de travaux de rénovation énergétique reportées ligne ci-dessous (remplir la rubrique 400) 224bis En cas d'option : dépenses de travaux de rénovation énergétique permettant à un bien de passer d'une classe énergétique E, F ou G à une classe A, B, C ou D (remplir la rubrique 400) 225 Charges récupérables non récupérées au départ du locataire 226 Indemnités d’éviction, frais de relogement 227 Taxes foncières, taxes annexes de 2023 (Taxe d’enlèvement des ordures ménagères : voir notice) Régimes particuliers 228 Déductions spécifiques (sous certaines conditions : voir notice) 15 %, 30 %, 40 %, 45 %, 50 %, 60 %, 70 % ou 85 % de la ligne Taxe foncière en location nue : on ne retient que la taxe foncière sans les ordures ménagères. En location meublée, on retient avec les OM. Pour répondre à ce cas d’usage, je pense que depuis l’accordéon il faut qu’on puisse changer si une charge est déductible ou non. En gros, on fait une liste de charge où on peut venir changer la catégorie fiscale ou passer en non déductible. 215 Immeubles en copropriété (uniquement pour les propriétaires bailleurs) 229 Provisions pour charges payées en 2023 230 Régularisation des provisions pour charges déduites au titre de 2022 240 Total des frais et charges : 250 Intérêts d’emprunt : 260 Revenus fonciers taxables 261 Ligne 215 – ligne 240 – ligne 250 262 Réintégration du supplément de déduction (voir notice) 263 Bénéfice (+) ou déficit (–) : ligne 261 + ligne 262 Page 2 : On affiche un accordéon déplié où on retrouve la liste des revenus ou charges composant les lignes de la page 1. Problématique non traitée mais à prévoir : Ajouter une facture déductible à la volée Ajouter un revenu non intégré au CRM

Benoit•8 months ago

Génère moi un header avec logo puis Fonctionnalités - Tarifs - Contacts puis à droite Se connecter - Faire une démo

Benoit•8 months ago

Copie le site www.locatik.fr mais avec tes composants

Benoit•8 months ago

Duplique moi le projet https://salient.tailwindui.com/#pricing et ajout un mega menu avec des fonctions comme celle ci : " Mandats Signez vos mandats et faites remontez vos tarifs à chaque action.  Annonces Sauvegardez vos annonces et publiez sur tous les sites.  CRM Prenez des notes sur tous vos échanges pour faciliter vos suivis.  État des lieux Vos réserves remontent dans vos soldes de tout compte.  Comptabilité Automatisez vos encaissements et décaissements.  Sinistres Générez un ticket partagé entre toutes les parties.  Conformité Améliorez votre conformité en un coup d'oeil.  Gain de temps Augmentez vos marges facilement."

Benoit•8 months ago

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